Pembeli hartanah akan dikenakan piawaian pinjaman yang lebih ketat

rumahBank Negara telah menetapkan peraturan yang lebih ketat ke atas pinjaman perumahan iaitu pinjaman perumahan tidak boleh lebih daripada 35 tahun dalam usaha untuk mengurangkan hutang isi rumah di negara ini.

Bank Negara telah menetapkan peraturan ini sebagai hutang isi rumah kepada Keluaran Dalam Negeri Kasar (KDNK) telah mencapai nisbah 83 peratus iaitu yang tertinggi di Asia.

Garis panduan ini juga menyaksikan larangan bank-bank pusat dalam menawarkan produk pembiayaan peribadi yang diluluskan. Langkah-langkah ini juga akan diperluaskan kepada semua institusi kewangan serta koperasi kredit yang dikawal selia oleh Bank Negara, Aeon Credit Service (M) Bhd, Malaysia Building Society Berhad dan Suruhanjaya Koperasi Malaysia.

Semua institusi-institusi ini perlu melaksanakan had pinjaman seperti memberi pinjaman kepada peminjam baru terutamanya mereka yang berpendapatan rendah. Jumlah pinjaman pula haruslah berjumlah sehingga 60 peratus daripada gaji bulanan mereka.

Had baru tidak akan menjejaskan permohonan pinjaman yang dibuat sebelum 5 Julai.

Gabenor Bank Negara Tan Sri Zeti Akhtar Aziz berkata hutang isi rumah belum berada di tahap yang membimbangkan tetapi langkah-langkah susulan harus di ambil berdasarkan trend masa kini. Beliau berkata semakin lama tempoh pinjaman hartanah, ia akan menggalakkan pengumpulan hutang yang berlebihan akan menyebabkan kelemahan sektor isi rumah.

Bagi peserta industri, pasaran hartanah tidak akan terjejas teruk dengan langkah-langkah baru ini. ia kerana generasi tua telah membeli hartanah ke dalam kitaran harta mereka. Generasi muda akan merasai tekanan dengan perlaksanaan langkah-langkah baru ini.

“Mereka adalah orang-orang yang akan memerlukan pinjaman dengan tempoh tambahan bukan generasi tua yang kebanyakannya mampu (pembayaran balik bulanan yang lebih tinggi),” kata IOI Properties ‘Pengarah Teh Chin Guan.

“Dalam jangka pendek, tahap kemampuan membeli hartanah untuk generasi muda akan lebih rendah pada harga hari ini,” katanya.

Khong & Jaafar Pengarah Urusan Elvin Fernandez berkata langkah-langkah terdahulu oleh bank pusat yang memberi pinjaman hartanah dengan tempoh lebih 40 tahun adalah tidak digalakkan.

Datuk Seri Michael K.C. Yam, Presiden Harta Tanah dan Persatuan Pemaju Perumahan, berkata peraturan baru adalah satu langkah yang baik dalam membuat pencegahan awal kepada situasi hartanah. Ini kerana rakyat Malaysia tidak begitu berdisiplin apabila ia datang kepada perkara-perkara ini.”

“Di negara-negara lain yang tempoh maksimum biasanya 25 tahun atau sehingga seseorang itu mencapai umur persaraan 55 tahun,” katanya.

Pautan asal (versi English) : Property buyers to follow stricter loan rules

Advertisements

Kerajaan membantu golongan berpendapatan tidak tetap untuk memiliki rumah sendiri

apartmentKerajaan persekutuan akan membantu orang yang tidak mempunyai pendapatan tetap untuk membeli rumah mereka sendiri melalui skim yang diuruskan oleh Syarikat Jaminan Kredit Perumahan Bhd iaitu sebuah syarikat yang dimiliki oleh Perbadanan Menteri Kewangan.

Syarikat Jaminan Kredit Perumahan akan memberi pinjaman yang disediakan oleh bank-bank yang terlibat dalam skim itu, menurut Timbalan Menteri Kewangan Datuk Ahmad Maslan.

“Jaminan kewangan akan diberikan kepada mereka yang tidak mempunyai pendapatan tetap seperti nelayan, pemandu teksi dan peniaga kecil yang ingin membeli rumah kos rendah dan sederhana untuk pertama kali melalui Bank Simpanan Nasional dan Bank Islam.”

Walau bagaimanapun, pinjaman ini hanya terbuka kepada orang yang berpendapatan tidak lebih daripada RM1, 000 sebulan dengan jumlah yang tidak melebihi RM100, 000, katanya kepada pemberita selepas melancarkan Rumah Mampu Milik 1Malaysia yang diuruskan oleh Koperasi Pembangunan Hartanah Bhd Putrajaya di Putrajaya semalam.

Pinjaman ini bertujuan untuk meningkatkan kepada 1.9 juta bilangan keluarga untuk memiliki rumah sendiri  daripada 6.3 juta isi rumah di Malaysia yang tidak mempunyai rumah mereka sendiri.

“Terdapat juga 2.45 juta isi rumah dengan pendapatan kurang daripada RM3, 000 dan daripada jumlah itu, 1.7 juta memiliki rumah,” kata Ahmad.

“Sebaliknya, 627,000 keluarga masih menyewa rumah manakala 140,000 tinggal di kawasan setinggan atau di rumah saudara-mara.”

Pautan asal (versi English) : http://www.propertyguru.com.my

Koperasi Malaysia bakal membina 20,000 rumah kos rendah

apartmentKoperasi Pembangunan Hartanah Putrajaya Bhd (KPHP) merancang untuk membina 20,000 rumah kos rendah dalam tempoh empat tahun di bawah program perumahan mampu milik 1Malaysia, menurut Pengerusi Datuk Mohd Nazrul Arsad.

Fasa pertama melibatkan 20 projek dengan 10,000 unit kediaman yang akan dibina dalam tempoh dua tahun manakala baki 10,000 unit kediaman lagi akan dibangunkan dua tahun kemudian.

“Ini merupakan inisiatif kerjasama untuk menyediakan perumahan yang mampu milik oleh rakyat dan pembangunan 20,000 unit rumah adalah sebahagian daripada satu juta rumah mampu milik yang dijanjikan oleh kerajaan,” katanya kepada media selepas melancarkan Perumahan Mampu Milik 1Malaysia oleh Timbalan Menteri Kewangan Menteri Datuk Ahmad Maslan.

“Pada masa ini, kami telah mula membina di Pahang dan Terengganu yang melibatkan 3,000 buah rumah di setiap negeri,” kata Mohd Nazrul.

Projek-projek perumahan yang mampu milik akan meliputi semua negeri, termasuk kawasan luar bandar dan bandar utama. Walau bagaimanapun, sesetengah projek masih menunggu proses kelulusan tanah manakala selebihnya telah pun diperolehi.

Projek ini akan terdiri daripada rumah teres dan unit berkembar dengan dua bilik mandi dan tiga bilik tidur. Rumah ini berukuran antara 850 kaki persegi dan 1,000 kaki persegi, setiap unit berharga dari RM80, 000 hingga RM150, 000.

Pada masa ini, hanya dua bank bekerjasama dengan KPHP untuk menawarkan pinjaman bagi unit-unit ini, iaitu Bank Islam dan Bank Simpanan Nasional. Walau bagaimanapun, koperasi itu yakin bahawa bank-bank lain akan berminat, kata Mohd.Nazrul

Pautan asal (versi English) ; http://www.propertyguru.com.my