Selamat Berpuasa

Image

Pada hari ini (1 Ramadhan), saya ingin mengucapkan Selamat Berpuasa kepada semua pembaca artikel di dalam blog saya ini. Ambillah peluang menambah saham akhirat kerana pada bulan ini, ganjarannya berkali-kali ganda. Sesungguhnya pada bulan ini, setiap amalan hanya Allah yang tahu balasan yang di beri. Semoga puasa tahun ini menjadi lebih baik dari tahun sebelum-sebelumnya. Insya’allah…

Advertisements

Kejatuhan harga emas

graf emas terkini Hmm..nampaknya harga emas masih dalam situasi menurun. Kalau di lihat pada graf yang saya sertakan, kemuncak harga emas berada pada tahap 19++.++ (pertengahan 2011). Namun sekarang, trend tersebut mula menunjukkan penurunan yang amat ketara. Dalam 2 minggu ini, harga main berlegar-legar dalam lingkungan 12++.++.

Pelbagai spekulasi yang timbul dengan isu penurunan harga emas dunia ini. Ada beranggapan bersangkutan dengan ekonomi negara-negara besar yang semakin merudum, defisit hutang sesetengah negara yang terlampau meninggi dan pelbagai lagi informasi yang dapat kita baca di ruangan internet.

Namun begitu, sejauh mana harga emas akan jatuh?? Ada yang meramalkan sekitar 1,000.00, ada juga yang berkata sehingga 800.00. Ia terjadi berdasarkan harga emas sudah mencapai ‘zaman pembetulan harga’ yang sebelum ini naik terlampau mendadak. Namun, ada juga pendapat yang menyatakan harga emas tidak akan jatuh merudum berdasarkan kos carigali emas yang semakin meningkat dan sumber emas tidak senang di cari seperti dahulu. Terpulang pada anda untuk mempercayai yang mana satu.

Sekiranya anda ingin membeli emas, pastikan ‘target’ harga yang ingin anda beli. Lebih baik anda membeli untuk simpanan long term kerana anda tidak akan rasa tertekan dengan spekulasi semasa. Sebagai contoh, anda tahu harga emas akan naik tetapi memandangkan sekarang trend harga menurun. Anda boleh target harga sekiranya emas berada di skala 1,000. Itu sudah memadai untuk membeli atau dengan kata lain, ‘ready to buy’.¬† Sekiranya anda memang berjual beli keuntungan dengan emas atau suka dengan short term money, anda perlu mengetahui apa itu asas kejatuhan harga emas dan kenaikkan harga emas. Informasi spekulatif boleh membuat anda pening kepala kerana ada yang betul dan ada yang salah.

Jadi, kekalkan target anda dan beli. Saya masih menunggu ‘target harga’ saya sebelum membeli emas lagi. Yeah!

Pembeli hartanah akan dikenakan piawaian pinjaman yang lebih ketat

rumahBank Negara telah menetapkan peraturan yang lebih ketat ke atas pinjaman perumahan iaitu pinjaman perumahan tidak boleh lebih daripada 35 tahun dalam usaha untuk mengurangkan hutang isi rumah di negara ini.

Bank Negara telah menetapkan peraturan ini sebagai hutang isi rumah kepada Keluaran Dalam Negeri Kasar (KDNK) telah mencapai nisbah 83 peratus iaitu yang tertinggi di Asia.

Garis panduan ini juga menyaksikan larangan bank-bank pusat dalam menawarkan produk pembiayaan peribadi yang diluluskan. Langkah-langkah ini juga akan diperluaskan kepada semua institusi kewangan serta koperasi kredit yang dikawal selia oleh Bank Negara, Aeon Credit Service (M) Bhd, Malaysia Building Society Berhad dan Suruhanjaya Koperasi Malaysia.

Semua institusi-institusi ini perlu melaksanakan had pinjaman seperti memberi pinjaman kepada peminjam baru terutamanya mereka yang berpendapatan rendah. Jumlah pinjaman pula haruslah berjumlah sehingga 60 peratus daripada gaji bulanan mereka.

Had baru tidak akan menjejaskan permohonan pinjaman yang dibuat sebelum 5 Julai.

Gabenor Bank Negara Tan Sri Zeti Akhtar Aziz berkata hutang isi rumah belum berada di tahap yang membimbangkan tetapi langkah-langkah susulan harus di ambil berdasarkan trend masa kini. Beliau berkata semakin lama tempoh pinjaman hartanah, ia akan menggalakkan pengumpulan hutang yang berlebihan akan menyebabkan kelemahan sektor isi rumah.

Bagi peserta industri, pasaran hartanah tidak akan terjejas teruk dengan langkah-langkah baru ini. ia kerana generasi tua telah membeli hartanah ke dalam kitaran harta mereka. Generasi muda akan merasai tekanan dengan perlaksanaan langkah-langkah baru ini.

“Mereka adalah orang-orang yang akan memerlukan pinjaman dengan tempoh tambahan bukan generasi tua yang kebanyakannya mampu (pembayaran balik bulanan yang lebih tinggi),” kata IOI Properties ‘Pengarah Teh Chin Guan.

“Dalam jangka pendek, tahap kemampuan membeli hartanah untuk generasi muda akan lebih rendah pada harga hari ini,” katanya.

Khong & Jaafar Pengarah Urusan Elvin Fernandez berkata langkah-langkah terdahulu oleh bank pusat yang memberi pinjaman hartanah dengan tempoh lebih 40 tahun adalah tidak digalakkan.

Datuk Seri Michael K.C. Yam, Presiden Harta Tanah dan Persatuan Pemaju Perumahan, berkata peraturan baru adalah satu langkah yang baik dalam membuat pencegahan awal kepada situasi hartanah. Ini kerana rakyat Malaysia tidak begitu berdisiplin apabila ia datang kepada perkara-perkara ini.”

“Di negara-negara lain yang tempoh maksimum biasanya 25 tahun atau sehingga seseorang itu mencapai umur persaraan 55 tahun,” katanya.

Pautan asal (versi English) : Property buyers to follow stricter loan rules